• Pase tiempo en la zona donde pretenda realizar la compra. La única forma de saber si le gustará vivir en una zona es pasando allí una cantidad de tiempo considerable. Piense en alquilar un inmueble durante 2 o 3 meses antes de comprar una propiedad.
   
  
• Hable con todas las personas que pueda, incluidos agentes inmobiliarios locales. Es la mejor forma de conocer la zona y evaluar los precios que se piden. Puede oír hablar de nuevos desarrollos, de la planificación de un campo de golf local o de dónde están situadas las mejores y peores urbanizaciones.
   
  
• Tenga en cuenta los puntos “normales” cuando considere la zona:
   
  • acceso a autopistas / aeropuertos / transporte público  
  • instalaciones sanitarias / médicas  
  • colegios
  • acceso a zonas recreativas
  • si está pensando alquilar su propiedad, asegúrese de que está en buen estado
  • observe también que muchas zonas de la Republica Dominicana tienen “microclimas” debido a vientos preponderantes y a la posición relativa de llanuras, montañas y el mar. Por este motivo, en dos zonas separadas tan sólo por 5 kilómetros puede hacer diferente tiempo.

• Tenga en cuenta la orientación de la propiedad. ¿Está mirando hacia el sur? ¿La mayor parte del día está en sombra?
   
• ¿A qué distancia están las propiedades vecinas? ¿Hay un terreno vacío en el que puede que se construya, impidiendo sus vistas en un futuro?
   
• Consideraciones legales. Pregunte al vendedor si la Escritura está a su nombre y si hay alguna carga pendiente contra la propiedad. Si no recibe respuestas francas, puede ser una señal de que la transacción podría ser difícil. Para más información, consulte la sección Resumen del proceso de venta.

Una vez que empiece a ver propiedades, debe observar algunos de los problemas más comunes en las propiedades antiguas. Por ejemplo:

• Instalaciones de agua oxidadas: la técnica de construcción utilizada en muchas propiedades antiguas consistía en enterrar las instalaciones de agua en las paredes y los suelos sin capa protectora. Con el tiempo, una reacción química hace que las tuberías se oxiden. Si esto ha ocurrido en una casa, la única solución es reemplazar todas las tuberías, lo que puede ser muy caro. Observe si en las paredes hay signos de humedad (manchas) y / o signos de reparación.
   
• Presión de agua baja: el estándar general de tratamiento y presión del agua mejora constantemente en España. Sin embargo, todavía hay zonas en las que la presión del agua está por debajo del estándar requerido y puede hacer que reconsidere una compra. Compruebe todos los grifos, tanto de agua fría como caliente, para asegurarse de que la presión es correcta.
   
• Calidad del agua: hay zonas costeras en las que el tratamiento del agua sigue siendo un problema, sobre todo en lo relacionado con la salinidad (niveles de sal). Asegúrese de que la zona en la que va a realizar la compra tiene agua desalinizada.
   
• Cables eléctricos: busque signos de recableado (enchufes nuevos y antiguos en paredes, cables nuevos y/o en desuso en el cuadro eléctrico). Si el nuevo cableado no se hizo de forma profesional, pueden surgir problemas en el futuro. Debe pedir un certificado del electricista.
   
• Problemas estructurales importantes: observe si hay grietas grandes o desniveles evidentes de la casa (grietas en los cimientos).
   
• Alcantarillado: si la propiedad no tiene un sistema de alcantarillado principal, es probable que tenga un sistema séptico. A veces estos sistemas no se conservan correctamente, lo que provoca olores en la casa. Huela los sumideros de la cocina y de los baños y observe si hay signos de encubrimiento del olor (ambientadores, flores, etc).
   
• Jardín: asegúrese de que no hay árboles u otros elementos como paredes que se caen y que necesitan repararse inmediatamente.
   
• Servicio telefónico: algunas zonas de la Republica Dominicana todavía no están conectadas a la red telefónica nacional. Pregunte sobre el servicio telefónico. No cuente con la promesa de que la propiedad, calle o comunidad tendrá línea telefónica “pronto”. Algunas personas han estado esperando durante años.

Si descubre alguna área de preocupación, tiene dos opciones:

1) Si está dispuesto a realizar reparaciones, negocie el precio de compra. Tal vez convenga llevar a un constructor ingeniero para que vea la propiedad y le ayude a calcular los costes.

2) Olvidarse. Hay muchas otras propiedades en el mercado. Debe estar satisfecho con su compra.